راه های خانه دار شدن - اسلیم فا

جهت دریافت خدمات درب ضد سرقت با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

خبرنگاران، سمیرا مصطفی نژاد: مالکیت خانه از نگاه روانشناسان شکلی از خودابرازی و بیان خویشتن است. انسان ها به دنبال مکانی هستند که به آن تعلق داشته باشند و در آن احساس امنیت نمایند و تمام کوشش خود را می نمایند مکانی را برای تعلق یافتن انتخاب نمایند که شایستگی متصل شدن به هویتشان را داشته باشد و پس از یافتن آن، تمامی تمرکز خود را بر آراستن آن قرار می دهند تا آنچه به عنوان تکه ای از هویت خود به نمایش می گذارند، چهره ای مقبول داشته باشد. در بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهای آسیایی، خانه جایی نیست که در آن زندگی می کنید، آن چیزی است که هستید. با این همه بعد روانشناسی در زمینه تملک خانه برای بیشتر افراد اهمیتی ندارد و بعد مالی و سرمایه گذاری عواملی کلیدی به شمار می فرایند. به ویژه در کشورهایی مانند ایران با مالی بیمار و نوسانات شدید قیمت ملک و مسکن که گاهی منجر به رکود بازار می گردد و گاه باعث هجوم خریداران و ایجاد حباب در قیمت. حفظ ارزش پول به واسطه تبدیل آن به ملک یکی از اصلی ترین انگیزه های خرید مسکن در شرایط کنونی اقتصاد ایران به شمار می رود. کاهش ارزش پول کشور و افزایش قیمت ملک در سال های اخیر باعث شد تا طرح افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن مطرح گردد و در نهایت در شورای پول و اعتبار به تصویب برسد. اکنون هر فرد مجرد در تهران از محل اوراق می تواند تا سقف 100میلیون تومان و زوجین تا سقف 200میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت نمایند. براساس تصویب شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت برای فرد مجرد 80میلیون تومان و برای زوجین 160میلیون تومان معین شده است و در سایر مناطق شهری که جمعیت آن ها کمتر از 200هزار نفر است، به ترتیب و از محل اوراق 60 و 120میلیون تومان وام به افراد مجرد و متاهل پرداخت خواهد شد. همچنین سقف تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک ها توسط بانک مسکن و بانک های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون سپرده) تا مبلغ 40میلیون تومان افزایش یافت. صرف نظر از میزان تأثیرگذاری این تحولات در خانه دار شدن ایرانی ها، در ادامه به تمامی راه هایی که برای خانه دار شدن در ایران وجود دارد، می پردازیم.

• حساب پس انداز مسکن جوانان (ماهیتا)

مدت انتظار: بین 5 تا 15سال

نرخ سود تسهیلات: 9درصد

مدت بازپرداخت: حداکثر 20سال

روش بازپرداخت اقساط: روش ساده و پلکانی

شرایط سنی استفاده از تسهیلات: 18سال و بیشتر

متقاضیان افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان می توانند سپرده گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهانه به دفعات یا به صورت یکجا در ابتدای دوره شروع نمایند.

سقف تسهیلات اعطایی (در شهر تهران)

برای حساب های افتتاحی در سال 1398:

در سرانجام سال پانزدهم بالغ بر 250میلیون تومان

در سرانجام سال پنجم بالغ بر150میلیون تومان

سقف تسهیلات اعطایی (در شهرهای بزرگ)

برای حساب های افتتاحی در سال1398:

در سرانجام سال پانزدهم بالغ بر 210میلیون تومان

در سرانجام سال پنجم بالغ بر 110میلیون تومان

سقف تسهیلات اعطایی (در سایر شهرها)

برای حساب های افتتاحی در سال 1398:

در سرانجام سال پانزدهم بالغ بر 184میلیون تومان

در سرانجام سال پنجم بالغ 84میلیون تومان

• وام مسکن اولی ها

شرایط متقاضیان:

داشتن حداقل 18سال تمام با درآمد مستقل و مکفی

متقاضی و همسر او از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده ننموده باشند.

متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده ننموده باشد.

سقف تسهیلات:

در شهر تهران به صورت انفرادی 80میلیون تومان

در مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت به صورت انفرادی 60میلیون تومان

سایر مناطق شهری به صورت انفرادی معادل 40میلیون تومان

نرخ سود تسهیلات:

در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 8درصد

در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه غیراز وام اولی ها 8درصد

در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 6درصد

نحوه و مدت سپرده گذاری:

حداقل مدت انتظار: یک سال

حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 80میلیون تومانی: 13/5میلیون تومان

حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 60میلیون تومانی: 10میلیون تومان

حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 40میلیون تومانی: 6/7میلیون تومان

مدت زمان سپرده گذاری درصورت حفظ حداقل موجودی: 3سال

حداقل مدت انتظار: یک سال

حداکثر مدت بازپرداخت: 12سال

شیوه های پرداخت: ساده و پلکانی

ویژگی های ملک:

15ساله و کمتر (از زمان صدور پروانه ساخت)

شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین نامه 2800، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و ... را داشته باشد.

سقف تسهیلات قابل پرداخت روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، معین می گردد.

پرداخت تسهیلات توأم با اوراق ممتاز

استفاده از سقف های تسهیلاتی پس انداز مسکن یکم توأم با اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن امکان پذیر است.

تسهیلات توأم با اوراق ممتاز در تهران تا سقف 80میلیون تومان، در شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت 60میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40میلیون تومان قابل پرداخت است.

• وام مسکن بازنشستگان تامین اجتماعی، کشوری و لشکری

سود تسهیلات

در تهران: 9درصد

در مراکز استان ها: 7درصد

در سایر مناطق: 4درصد

سقف تسهیلات:

در تهران: 50میلیون تومان

در سایر استان ها: 40میلیون تومان

• تسهیلات ساخت مسکن در بافت فرسوده

افراد واجدالشرایط:

اشخاص حقیقی و حقوقی جهت احداث واحدهای مسکونی انفرادی و مجتمع سازی (2واحد و بیشتر) و سازندگان حرفه ای

سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به صورت انفرادی و مجتمع سازی غیرحرفه ای:

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در شهر تهران: 70میلیون تومان

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در سایر کلانشهرها: 60میلیون تومان

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت: 60میلیون تومان

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در سایر شهرها: 50میلیون تومان

• وام جعاله (تعمیرات) از محل اوراق حق تقدم

سقف تسهیلات: 40میلیون تومان

بازپرداخت تسهیلات: ماهانه حدود 1015000تومان

نرخ سود تسهیلات: 18درصد

حداکثر مدت بازپرداخت: 5سال

مدت انجام تعهدات: یک ماه

پرداخت نخستین قسط: یک ماه بعد از انعقاد قرارداد

روش خرید اوراق: مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس

• وام مسکن مهر

سقف تسهیلات:

تسهیلات فردی در شهر جدید پردیس 50میلیون تومان و در سایر شهرها 45میلیون تومان است.

نرخ سود:

نرخ سود کل در دوران مشارکت: 12درصد و 11درصد

نرخ سود کل جهت قراردادهای فروش اقساطی: 12درصد

حداکثر مدت قرارداد: مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی مسکن مهر 20سال

• وام مسکن اوراقی (تسهیلات انفرادی و زوجین)

سقف تسهیلات انفرادی:

تهران: 100میلیون تومان

مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر: 80میلیون تومان

سایر شهرها (با جمعیت زیر 200هزار نفر) : 60میلیون تومان

سقف تسهیلات زوجین:

تهران: 200میلیون تومان

مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر: 160میلیون تومان

سایر شهرها (با جمعیت زیر 200هزار نفر) : 120میلیون تومان

نرخ سود تسهیلات:

در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: 5/17درصد

در مناطق بافت فرسوده شهری: 16درصد

شرایط متقاضیان:

عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی

روش خرید اوراق:

مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس.

مدت بازپرداخت:

در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: به روش ساده و پلکانی حداکثر12سال

در مناطق بافت فرسوده شهری: به روش ساده، حداکثر 15سال و به روش پلکانی، حداکثر 12سال

اقساط تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم:

تسهیلات 100میلیون تومانی فردی: ماهانه حدود 1655000تومان

تسهیلات 200میلیون تومانی زوجین: ماهانه حدود 3330000تومان

تسهیلات 80میلیون تومانی فردی: ماهانه حدود 1332000تومان

تسهیلات 160میلیون تومانی زوجین: ماهانه حدود 2664000تومان

تسهیلات 60میلیون تومانی فردی: ماهانه حدود 999000تومان

تسهیلات 120میلیون تومانی زوجین: ماهانه حدود 1998000تومان

ویژگی های ملک مورد معرفی:

از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از 25سال سپری نشده باشد.

ملک معرفی شده باید شرایط و مشخصات لازم مطابق سایر تسهیلات مشابه را داشته باشد.

سقف تسهیلات قابل پرداخت روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، معین می گردد.

پرداخت تسهیلات از محل اوراق ممتاز توأم با حساب های تعهدی (صندوق پس انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان) تا سقف های مقرر اوراق گواهی حق تقدم بلامانع است.

• تسهیلات ساخت

اعطای تسهیلات ساخت مسکن از محل صندوق مسکن اولی ها، اوراق ممتاز، حساب مسکن جوانان و صندوق پس انداز ساخت مسکن ممکن است.

احداث یا تکمیل واحد مسکونی از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن

سقف تسهیلات: 30میلیون تومان

نحوه و مدت سپرده گذاری: حداقل مدت انتظار: یک سال

حداقل متوسط موجودی هر دوره: 4/3میلیون تومان

مدت زمان سپرده گذاری در صورت حفظ حداقل موجودی: سه سال ونیم

روش محاسبه:

هر 6 ماه یک برابر متوسط موجودی

نرخ سود:

نرخ سود تسهیلات دوران مشارکت: 17درصد

نرخ سود دوران فروش اقساطی: 11درصد

مدت بازپرداخت:

حداکثر 12سال

روش بازپرداخت اقساط:

روش ساده و پلکانی سالانه و دوره ای

شرایط ملک: ملک باید مفروز و 6دانگ، دارای سند مالکیت (ثبتی) یا قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان یا قرارداد اجاره (در اراضی موقوفه) با کاربری مسکونی بوده، در محدوده خدمات شهری قرارداشته باشد.

• تسهیلات احداث مسکن روستایی

سقف تسهیلات: 40میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی

نرخ سود: سود سهم متقاضی 5درصد

ارائه معرفی نامه: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

مدت بازپرداخت:

حداکثر مدت دوران مشارکت مدنی: 3سال

حداکثر مدت دوران فروش اقساطی: 12سال

• تسهیلات طرح مسکن ملی

سقف تسهیلات: 70 و 100میلیون تومان متناسب با موقعیت مسکن

شرایط ثبت نام:

متقاضیان نباید از سال 1384واحد مسکونی داشته باشند.

از ابتدای انقلاب تا به امروز نباید از تسهیلات و امکانات دولتی در بخش زمین و مسکن استفاده نموده باشند.

متأهل باشند (بانوان مجرد بالای 35 سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط مستثنی هستند).

سابقه حداقل 5 سال سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند.

میزان بازپرداخت:

وام 100میلیونی با سود 18درصد، 244میلیون و 670هزار تومان

وام 75میلیون تومانی با سود، 18درصد، 183میلیون تومان

• برای دریافت وام 240 میلیونی چقدر باید پرداخت کنیم؟
• مبلغ وام مسکن یکم افزایش می یابد؟ | مسکن در کدام مناطق تهران باز گران شد؟
• وام ساخت مسکن 300 میلیون شد | شرط پرداخت